Rentabilité Locative Tarn-et-Garonne (82)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Tarn-et-Garonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 950 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Tarn-et-Garonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tarn-et-Garonne (82)
4,8%
Rendement brut estimé
1 950 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
4 232
Transactions / an
2 258 € / m²
Maisons
3 555 € / m²
Appartements
-1,9 %
Tendance des prix
Investir dans le Tarn-et-Garonne : analyse du marché
Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, compte environ 265 817 habitants répartis sur 3 718 km² (71 hab/km²) et 195 communes. Les principales villes sont Montauban, Castelsarrasin et Moissac.
Le Tarn-et-Garonne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 538 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,9% sur un an).
Le département enregistre environ 4 232 transactions immobilières par an. Les appartements (3 555 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 258 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tarn-et-Garonne
Appartement 45 m² — 3 555 €/m²
Maison 90 m² — 2 258 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. La forte attractivité du Tarn-et-Garonne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Tarn-et-Garonne
Quel est le rendement locatif moyen dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Tarn-et-Garonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Tarn-et-Garonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Tarn-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Principales villes en Tarn-et-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Tarn-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
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