Rentabilité Locative Montauban (82)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montauban à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montauban en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 216 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montauban. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montauban (82)
4,8%
Rendement brut estimé
2 216 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
1 012
Transactions / an
2 340 € / m²
Maisons
3 081 € / m²
Appartements
-0,2 %
Tendance des prix
Investir à Montauban : analyse du marché
Montauban (82), situé en région Occitanie, compte environ 62 945 habitants répartis sur 136 km² (463 hab/km²).
Le Montauban offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 706 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,2% sur un an.
La ville enregistre environ 1 012 transactions immobilières par an. Les appartements (3 081 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 340 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montauban
Appartement 45 m² — 3 081 €/m²
Maison 90 m² — 2 340 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montauban est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le Montauban offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montauban
Quel est le rendement locatif moyen à Montauban en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montauban ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montauban ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montauban ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montauban en 2026
La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montauban
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montauban | 2 216 € | -0,2 % | 62 945 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montauban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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