Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Montauban ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Montauban.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Montauban (82)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montauban à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Montauban en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 216 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montauban. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Montauban (82)

4,8%

Rendement brut estimé

2 216 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

1 012

Transactions / an

2 340 € / m²

Maisons

2 216 € / m²

Appartements

-0,2 %

Tendance des prix

Investir à Montauban : analyse du marché

Montauban (82), situé en région Occitanie, compte environ 62 945 habitants répartis sur 136 km² (463 hab/km²).

Le Montauban offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 706 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,2% sur un an.

La ville enregistre environ 1 012 transactions immobilières par an. Les appartements (3 081 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 340 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Montauban

Appartement 45 m² — 2 216 €/m²

Prix d'achat 99 720 €

Loyer mensuel estimé 399 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 788 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 436 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 340 €/m²

Prix d'achat 210 600 €

Loyer mensuel estimé 842 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 104 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 031 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Montauban est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Le Montauban offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — Investir à Montauban

Quel est le rendement locatif moyen à Montauban en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Montauban est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Montauban ?

Pour un appartement de 45 m² à Montauban, le loyer mensuel estimé est d'environ 399 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montauban ?

Le Montauban offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-0,2% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montauban ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Montauban, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montauban en 2026

La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montauban

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montauban	2 216 €	-0,2 %	62 945
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Tarn-et-Garonne (82) 265 817 hab.

1 950 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Castelsarrasin 14 343 hab.

Nègrepelisse 5 917 hab.

2 242 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montauban

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Montauban

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités