Rentabilité Locative Montech (82)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montech à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montech en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 227 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montech. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montech (82)
4,8%
Rendement brut estimé
2 227 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
94
Transactions / an
3 994 € / m²
Maisons
2 227 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Montech : analyse du marché
Montech (82), situé en région Occitanie, compte environ 6 663 habitants répartis sur 50 km² (133 hab/km²).
Le Montech offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 741 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +7,8% sur un an.
La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an. Les maisons (3 994 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 834 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Montech
Appartement 45 m² — 2 227 €/m²
Maison 90 m² — 3 994 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montech est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Le Montech offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montech
Quel est le rendement locatif moyen à Montech en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montech ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montech ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montech ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montech en 2026
La ville de Montech affiche un prix de vente médian de 2 227 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 741 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 663 habitants, la ville présente une densité de 133 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montech
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 834 €/m² contre 3 994 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 620 €, soit une mensualité de 648 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 700 €, avec une mensualité de 1 079 € (salaire requis : 3 083 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montech
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 227 €) est inférieur au prix moyen (3 741 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…