Rentabilité Locative Gers (32)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Gers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Gers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 695 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Gers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gers (32)
4,8%
Rendement brut estimé
1 695 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
3 062
Transactions / an
1 864 € / m²
Maisons
3 334 € / m²
Appartements
-2,1 %
Tendance des prix
Investir dans le Gers : analyse du marché
Le département Gers (32), situé en région Occitanie, compte environ 192 645 habitants répartis sur 6 257 km² (31 hab/km²) et 458 communes. Les principales villes sont et Auch.
Le Gers est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 151 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2,1% sur un an).
Le département enregistre environ 3 062 transactions immobilières par an. Les appartements (3 334 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 864 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gers
Appartement 45 m² — 3 334 €/m²
Maison 90 m² — 1 864 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Gers est voisin de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. La forte attractivité du Gers se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Gers
Quel est le rendement locatif moyen dans le Gers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Gers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Gers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Gers ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Principales villes en Gers
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.
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