Rentabilité Locative Gers (32)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Gers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Gers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 695 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Gers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gers (32)
4,8%
Rendement brut estimé
1 695 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
3 062
Transactions / an
1 864 € / m²
Maisons
1 695 € / m²
Appartements
-2,1 %
Tendance des prix
Investir dans le Gers : analyse du marché
Le département Gers (32), situé en région Occitanie, compte environ 192 645 habitants répartis sur 6 257 km² (31 hab/km²) et 458 communes. Les principales villes sont et Auch.
Le Gers affiche un prix médian de 1 695 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 3 062 transactions immobilières par an. Les appartements (3 334 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 864 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gers
Appartement 45 m² — 1 695 €/m²
Maison 90 m² — 1 864 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Gers est voisin de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 1 695 euros/m², les rendements bruts dans le Gers dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans le Gers
Quel est le rendement locatif moyen dans le Gers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Gers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Gers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Gers ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Principales villes en Gers
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.
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