Rentabilité Locative Hautes-Pyrénées (65)
Rendement locatif brut estimé à 7,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Hautes-Pyrénées à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?
7,1 % de rendement brut
5,0 %
Rendement net estimé
1 735 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Hautes-Pyrénées. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hautes-Pyrénées (65)
7,1 %
Rendement brut estimé
1 735 €
Prix médian / m²
10,31 €
Loyer estimé / m² / mois
4 443
Transactions / an
1 728 € / m²
Maisons
1 735 € / m²
Appartements
-2,3 %
Tendance des prix
Investir dans les Hautes-Pyrénées : analyse du marché
Le département Hautes-Pyrénées (65), situé en région Occitanie, compte environ 231 349 habitants répartis sur 4 464 km² (52 hab/km²) et 469 communes. Les principales villes sont Tarbes et Lourdes.
Les Hautes-Pyrénées affiche un prix médian de 1 735 euros/m² et un rendement brut de 7,1 %, avec une évolution de -2,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 4 443 transactions immobilières par an. Les appartements (1 750 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 728 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Hautes-Pyrénées
Appartement 45 m² — 1 750 €/m²
Maison 90 m² — 1 728 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Hautes-Pyrénées est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 735 euros/m², les rendements bruts dans les Hautes-Pyrénées dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Hautes-Pyrénées
Quel est le rendement locatif dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Hautes-Pyrénées ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Hautes-Pyrénées ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Hautes-Pyrénées ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans les Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans les Hautes-Pyrénées
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).
Les prix dans les Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Principales villes dans les Hautes-Pyrénées
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans les Hautes-Pyrénées
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans les Hautes-Pyrénées
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.
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