Rentabilité Locative Hautes-Pyrénées (65)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Hautes-Pyrénées à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Hautes-Pyrénées en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 831 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Hautes-Pyrénées. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hautes-Pyrénées (65)
4,8%
Rendement brut estimé
1 831 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
4 443
Transactions / an
1 934 € / m²
Maisons
3 149 € / m²
Appartements
-2,3 %
Tendance des prix
Investir dans le Hautes-Pyrénées : analyse du marché
Le département Hautes-Pyrénées (65), situé en région Occitanie, compte environ 231 349 habitants répartis sur 4 464 km² (52 hab/km²) et 469 communes. Les principales villes sont Tarbes et Lourdes.
Le Hautes-Pyrénées est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 529 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2,3% sur un an).
Le département enregistre environ 4 443 transactions immobilières par an. Les appartements (3 149 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 934 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Hautes-Pyrénées
Appartement 45 m² — 3 149 €/m²
Maison 90 m² — 1 934 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Hautes-Pyrénées est voisin de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. La forte attractivité du Hautes-Pyrénées se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Hautes-Pyrénées
Quel est le rendement locatif moyen dans le Hautes-Pyrénées en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Hautes-Pyrénées ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Hautes-Pyrénées ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Hautes-Pyrénées ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Pyrénées
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).
Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Principales villes en Hautes-Pyrénées
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.
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