Rentabilité Locative Bagnères-de-Bigorre (65)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bagnères-de-Bigorre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 050 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bagnères-de-Bigorre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bagnères-de-Bigorre (65)
4,8%
Rendement brut estimé
2 050 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
241
Transactions / an
2 629 € / m²
Maisons
3 187 € / m²
Appartements
-7,2 %
Tendance des prix
Investir à Bagnères-de-Bigorre : analyse du marché
Bagnères-de-Bigorre (65), situé en région Occitanie, compte environ 7 114 habitants répartis sur 126 km² (56 hab/km²).
Le Bagnères-de-Bigorre offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 062 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,2% sur un an.
La ville enregistre environ 241 transactions immobilières par an. Les appartements (3 187 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 629 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bagnères-de-Bigorre
Appartement 45 m² — 3 187 €/m²
Maison 90 m² — 2 629 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bagnères-de-Bigorre est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le Bagnères-de-Bigorre offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bagnères-de-Bigorre
Quel est le rendement locatif moyen à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bagnères-de-Bigorre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bagnères-de-Bigorre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre en 2026
La ville de Bagnères-de-Bigorre affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 7 114 habitants, la ville présente une densité de 56 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnères-de-Bigorre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 187 €/m² contre 2 629 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Bagnères-de-Bigorre sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Bigorre | 2 050 € | -7,2 % | 7 114 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnères-de-Bigorre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (3 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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