Rentabilité Locative Lourdes (65)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lourdes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lourdes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 484 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lourdes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lourdes (65)
4,8%
Rendement brut estimé
1 484 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
400
Transactions / an
1 968 € / m²
Maisons
2 651 € / m²
Appartements
-2,4 %
Tendance des prix
Investir à Lourdes : analyse du marché
Lourdes (65), situé en région Occitanie, compte environ 13 266 habitants répartis sur 37 km² (359 hab/km²).
Le Lourdes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 466 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,4% sur un an.
La ville enregistre environ 400 transactions immobilières par an. Les appartements (2 651 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 968 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lourdes
Appartement 45 m² — 2 651 €/m²
Maison 90 m² — 1 968 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lourdes est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le Lourdes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Lourdes
Quel est le rendement locatif moyen à Lourdes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lourdes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lourdes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lourdes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lourdes en 2026
La ville de Lourdes affiche un prix de vente médian de 1 484 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 466 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 13 266 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lourdes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 040 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 400 €, avec une mensualité de 719 € (salaire requis : 2 054 € net/mois).
Les prix à Lourdes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lourdes | 1 484 € | -2,4 % | 13 266 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lourdes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 484 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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