Rentabilité Locative Pyrénées-Atlantiques (64)
Rendement locatif brut estimé à 4,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
4,2 % de rendement brut
2,9 %
Rendement net estimé
2 822 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Pyrénées-Atlantiques. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pyrénées-Atlantiques (64)
4,2 %
Rendement brut estimé
2 822 €
Prix médian / m²
12,05 €
Loyer estimé / m² / mois
11 246
Transactions / an
2 432 € / m²
Maisons
2 822 € / m²
Appartements
-0,4 %
Tendance des prix
Investir dans les Pyrénées-Atlantiques : analyse du marché
Le département Pyrénées-Atlantiques (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 706 564 habitants répartis sur 7 645 km² (92 hab/km²) et 545 communes. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Billère et Lons.
Les Pyrénées-Atlantiques affiche un prix médian de 2 822 euros/m² et un rendement brut de 4,2 %, avec une évolution de -0,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 11 246 transactions immobilières par an. Les appartements (3 406 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 432 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pyrénées-Atlantiques
Appartement 45 m² — 3 406 €/m²
Maison 90 m² — 2 432 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Pyrénées-Atlantiques est voisin de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 2 822 euros/m², les rendements bruts dans les Pyrénées-Atlantiques dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Pyrénées-Atlantiques
Quel est le rendement locatif dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026
Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans les Pyrénées-Atlantiques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix dans les Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Principales villes dans les Pyrénées-Atlantiques
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans les Pyrénées-Atlantiques
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans les Pyrénées-Atlantiques
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.
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