Rentabilité Locative Bayonne (64)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bayonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bayonne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 167 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bayonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bayonne (64)
4,8%
Rendement brut estimé
4 167 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
782
Transactions / an
5 047 € / m²
Maisons
4 167 € / m²
Appartements
-4,6 %
Tendance des prix
Investir à Bayonne : analyse du marché
Bayonne (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 54 306 habitants répartis sur 26 km² (2106 hab/km²).
Le Bayonne affiche un prix médian de 4 167 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 782 transactions immobilières par an. Les maisons (5 047 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 413 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bayonne
Appartement 45 m² — 4 167 €/m²
Maison 90 m² — 5 047 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bayonne est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 4 167 euros/m², les rendements bruts à Bayonne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Bayonne
Quel est le rendement locatif moyen à Bayonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bayonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bayonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bayonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bayonne en 2026
La ville de Bayonne affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 482 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bayonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).
Les prix à Bayonne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bayonne | 4 167 € | -4,6 % | 54 306 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bayonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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