Rentabilité Locative Bordères-sur-l'Échez (65)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bordères-sur-l'Échez à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bordères-sur-l'Échez en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 695 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bordères-sur-l'Échez. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bordères-sur-l'Échez (65)
4,8%
Rendement brut estimé
1 695 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
45
Transactions / an
1 622 € / m²
Maisons
1 306 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bordères-sur-l'Échez : analyse du marché
Bordères-sur-l'Échez (65), situé en région Occitanie, compte environ 5 399 habitants répartis sur 16 km² (334 hab/km²).
Le Bordères-sur-l'Échez se distingue par des prix d'achat modérés (1 594 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 45 transactions immobilières par an. Les maisons (1 622 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 306 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bordères-sur-l'Échez
Appartement 45 m² — 1 306 €/m²
Maison 90 m² — 1 622 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bordères-sur-l'Échez est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Les prix modérés du Bordères-sur-l'Échez offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Bordères-sur-l'Échez
Quel est le rendement locatif moyen à Bordères-sur-l'Échez en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bordères-sur-l'Échez ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bordères-sur-l'Échez ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bordères-sur-l'Échez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bordères-sur-l'Échez en 2026
La ville de Bordères-sur-l'Échez affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 594 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 399 habitants, la ville présente une densité de 334 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 45 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bordères-sur-l'Échez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 306 €/m² contre 1 622 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix à Bordères-sur-l'Échez sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bordères-sur-l'Échez | 1 695 € | en baisse | 5 399 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bordères-sur-l'Échez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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