Rentabilité Locative Tarbes (65)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tarbes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Tarbes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 632 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Tarbes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tarbes (65)
4,8%
Rendement brut estimé
1 632 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
988
Transactions / an
1 917 € / m²
Maisons
3 431 € / m²
Appartements
-1,3 %
Tendance des prix
Investir à Tarbes : analyse du marché
Tarbes (65), situé en région Occitanie, compte environ 44 399 habitants répartis sur 15 km² (2894 hab/km²).
Le Tarbes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 123 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,3% sur un an.
La ville enregistre environ 988 transactions immobilières par an. Les appartements (3 431 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 917 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tarbes
Appartement 45 m² — 3 431 €/m²
Maison 90 m² — 1 917 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tarbes est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le Tarbes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Tarbes
Quel est le rendement locatif moyen à Tarbes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tarbes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tarbes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tarbes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tarbes en 2026
La ville de Tarbes affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 123 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 44 399 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tarbes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 431 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Tarbes sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 632 € | -1,3 % | 44 399 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tarbes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (3 123 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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