Rentabilité Locative Ariège (09)
Rendement locatif brut estimé à 7,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Ariège à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Ariège en 2026 ?
7,4 % de rendement brut
5,2 %
Rendement net estimé
1 535 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Ariège. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ariège (09)
7,4 %
Rendement brut estimé
1 535 €
Prix médian / m²
9,52 €
Loyer estimé / m² / mois
3 124
Transactions / an
1 533 € / m²
Maisons
1 535 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir dans l'Ariège : analyse du marché
Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, compte environ 155 722 habitants répartis sur 4 890 km² (32 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont Pamiers.
L'Ariège affiche un prix médian de 1 535 euros/m² et un rendement brut de 7,4 %, avec une évolution de +0% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 3 124 transactions immobilières par an. Les appartements (1 545 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 533 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Ariège
Appartement 45 m² — 1 545 €/m²
Maison 90 m² — 1 533 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Ariège est voisin de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec un prix médian de 1 535 euros/m², les rendements bruts dans l'Ariège dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Ariège
Quel est le rendement locatif dans l'Ariège en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Ariège ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Ariège ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Ariège ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Ariège en 2026
Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Ariège
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix dans l'Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
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Principales villes dans l'Ariège
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Ariège
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.
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