Rentabilité Locative Ariège (09)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Ariège à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Ariège en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 667 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Ariège. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ariège (09)
4,8%
Rendement brut estimé
1 667 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
3 124
Transactions / an
1 878 € / m²
Maisons
2 975 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir dans l'Ariège : analyse du marché
Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, compte environ 155 722 habitants répartis sur 4 890 km² (32 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont et Pamiers.
Le Ariège est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 132 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0% sur un an).
Le département enregistre environ 3 124 transactions immobilières par an. Les appartements (2 975 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 878 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Ariège
Appartement 45 m² — 2 975 €/m²
Maison 90 m² — 1 878 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Ariège est voisin de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. La forte attractivité du Ariège se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans l'Ariège
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Ariège en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Ariège ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Ariège ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Ariège ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ariège en 2026
Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ariège
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Principales villes en Ariège
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ariège
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.
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