Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Ariège ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Ariège.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Ariège (09)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Ariège à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans l'Ariège en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 667 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Ariège. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Ariège (09)

4,8%

Rendement brut estimé

1 667 €

Prix médian / m²

9 €

Loyer estimé / m² / mois

3 124

Transactions / an

1 878 € / m²

Maisons

1 667 € / m²

Appartements

+0 %

Tendance des prix

Investir dans l'Ariège : analyse du marché

Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, compte environ 155 722 habitants répartis sur 4 890 km² (32 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont et Pamiers.

Le Ariège affiche un prix médian de 1 667 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 3 124 transactions immobilières par an. Les appartements (2 975 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 878 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Ariège

Appartement 45 m² — 1 667 €/m²

Prix d'achat 75 015 €

Loyer mensuel estimé 300 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 600 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 080 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 878 €/m²

Prix d'achat 169 020 €

Loyer mensuel estimé 676 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 112 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 434 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Ariège est voisin de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec un prix médian de 1 667 euros/m², les rendements bruts dans l'Ariège dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Haute-Garonne Aude Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Investir dans l'Ariège

Quel est le rendement locatif moyen dans l'Ariège en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans l'Ariège est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Ariège ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Ariège, le loyer mensuel estimé est d'environ 300 euros. Le loyer au m² est estimé à 9 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Ariège ?

Le Ariège affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +0% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Ariège ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Ariège, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ariège en 2026

Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ariège

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855

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Principales villes en Ariège

Saint-Girons 6 008 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ariège

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.

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