Rentabilité Locative Pyrénées-Orientales (66)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Pyrénées-Orientales à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Pyrénées-Orientales en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 607 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Pyrénées-Orientales. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pyrénées-Orientales (66)
4,8%
Rendement brut estimé
2 607 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
11 129
Transactions / an
2 785 € / m²
Maisons
3 519 € / m²
Appartements
+0,9 %
Tendance des prix
Investir dans le Pyrénées-Orientales : analyse du marché
Le département Pyrénées-Orientales (66), situé en région Occitanie, compte environ 496 855 habitants répartis sur 4 116 km² (121 hab/km²) et 226 communes. Les principales villes sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève, Pia, Argelès-sur-Mer et Cabestany.
Le Pyrénées-Orientales est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 159 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0,9% sur un an).
Le département enregistre environ 11 129 transactions immobilières par an. Les appartements (3 519 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 785 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pyrénées-Orientales
Appartement 45 m² — 3 519 €/m²
Maison 90 m² — 2 785 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Pyrénées-Orientales est voisin de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. La forte attractivité du Pyrénées-Orientales se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Pyrénées-Orientales
Quel est le rendement locatif moyen dans le Pyrénées-Orientales en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Pyrénées-Orientales ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Pyrénées-Orientales ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Pyrénées-Orientales ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026
Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 159 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pyrénées-Orientales
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Orientales sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Principales villes en Pyrénées-Orientales
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Orientales
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 22 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.
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