Rentabilité Locative Perpignan (66)
Rendement locatif brut estimé à 9,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Perpignan à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Perpignan en 2026 ?
9,7 % de rendement brut
6,8 %
Rendement net estimé
1 639 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Perpignan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Perpignan (66)
9,7 %
Rendement brut estimé
1 639 €
Prix médian / m²
12,18 €
Loyer estimé / m² / mois
2 530
Transactions / an
2 167 € / m²
Maisons
1 639 € / m²
Appartements
-3,1 %
Tendance des prix
Investir à Perpignan : analyse du marché
Perpignan (66), situé en région Occitanie, compte environ 121 616 habitants répartis sur 68 km² (1789 hab/km²).
Perpignan offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 639 euros/m² et un rendement brut estimé à 9,7 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,1% sur un an.
La ville enregistre environ 2 530 transactions immobilières par an. Les maisons (2 167 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 500 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Perpignan
Appartement 45 m² — 1 500 €/m²
Maison 90 m² — 2 167 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Perpignan est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Perpignan offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Perpignan
Quel est le rendement locatif à Perpignan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Perpignan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Perpignan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Perpignan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Perpignan en 2026
La ville de Perpignan affiche un prix de vente médian de 1 810 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 121 616 habitants, la ville présente une densité de 1 789 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Perpignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 612 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 600 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 000 €, avec une mensualité de 877 € (salaire requis : 2 506 € net/mois).
Les prix à Perpignan sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Perpignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 810 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …