Rentabilité Locative Le Soler (66)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Soler à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Soler en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 470 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Soler. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Soler (66)
4,8%
Rendement brut estimé
2 470 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
100
Transactions / an
2 621 € / m²
Maisons
2 470 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir au Soler : analyse du marché
Le Soler (66), situé en région Occitanie, compte environ 7 942 habitants répartis sur 10 km² (763 hab/km²).
Le Le Soler offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 578 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,9% sur un an.
La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an. Les maisons (2 621 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 334 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Soler
Appartement 45 m² — 2 470 €/m²
Maison 90 m² — 2 621 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Soler est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le Le Soler offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Soler
Quel est le rendement locatif moyen au Soler en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Soler ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Soler ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Soler ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Soler en 2026
La ville de Le Soler affiche un prix de vente médian de 2 470 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 942 habitants, la ville présente une densité de 763 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Soler
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 334 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 200 €, soit une mensualité de 718 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 000 €, avec une mensualité de 1 197 € (salaire requis : 3 420 € net/mois).
Les prix à Le Soler sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Soler
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 470 €) est inférieur au prix moyen (2 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…