Rentabilité Locative Le Barcarès (66)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Le Barcarès à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Le Barcarès en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 534 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Le Barcarès. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Barcarès (66)
4,8%
Rendement brut estimé
3 534 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
515
Transactions / an
3 728 € / m²
Maisons
3 620 € / m²
Appartements
+1,8 %
Tendance des prix
Investir à Le Barcarès : analyse du marché
Le Barcarès (66), situé en région Occitanie, compte environ 6 109 habitants répartis sur 15 km² (404 hab/km²).
Le Le Barcarès offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 645 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,8% sur un an.
La ville enregistre environ 515 transactions immobilières par an. Les maisons (3 728 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 620 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Barcarès
Appartement 45 m² — 3 620 €/m²
Maison 90 m² — 3 728 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Barcarès est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le Le Barcarès offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Le Barcarès
Quel est le rendement locatif moyen à Le Barcarès en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Le Barcarès ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Le Barcarès ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Le Barcarès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Barcarès en 2026
La ville de Le Barcarès affiche un prix de vente médian de 3 534 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 645 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 6 109 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Barcarès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 620 €/m² contre 3 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 040 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 400 €, avec une mensualité de 1 713 € (salaire requis : 4 894 € net/mois).
Les prix à Le Barcarès sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Barcarès | 3 534 € | +1,8 % | 6 109 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Barcarès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 534 €) est inférieur au prix moyen (3 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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