Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Barcarès ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données de Le Barcarès.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Barcarès (66)

Rendement locatif brut estimé à 4,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Barcarès à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.

Quelle rentabilité locative au Barcarès en 2026 ?

4,6 % de rendement brut

3,2 %

Rendement net estimé

3 561 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Barcarès. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Barcarès (66)

4,6 %

Rendement brut estimé

3 561 €

Prix médian / m²

13,41 €

Loyer estimé / m² / mois

515

Transactions / an

3 889 € / m²

Maisons

3 561 € / m²

Appartements

+1,8 %

Tendance des prix

Investir au Barcarès : analyse du marché

Le Barcarès (66), situé en région Occitanie, compte environ 6 109 habitants répartis sur 15 km² (404 hab/km²).

Le Barcarès offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 561 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,6 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,8% sur un an.

La ville enregistre environ 515 transactions immobilières par an. Les maisons (3 889 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 478 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Le Barcarès

Appartement 45 m² — 3 478 €/m²

Prix d'achat 156 510 €

Loyer mensuel estimé 603 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 236 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 171 € / an

Rendement brut 4,6 %

Rendement net estimé 3,2 %

Maison 90 m² — 3 889 €/m²

Prix d'achat 350 010 €

Loyer mensuel estimé 1 000 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 000 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 600 € / an

Rendement brut 3,4 %

Rendement net estimé 2,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Barcarès est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le Barcarès offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Investir au Barcarès

Quel est le rendement locatif au Barcarès en 2026 ?

Le rendement locatif brut au Barcarès est estimé à 4,6 % en 2026, soit un rendement net d'environ 3,2 % après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Barcarès ?

Pour un appartement de 45 m² au Barcarès, le loyer mensuel estimé est d'environ 603 euros. Le loyer au m² est estimé à 13,41 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Barcarès ?

Le Barcarès offre un bon compromis rendement/risque avec 4,6 % de rendement brut. Le marché est stable (+1,8% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Barcarès ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Barcarès, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier au Barcarès en 2026

La ville de Le Barcarès affiche un prix de vente médian de 3 534 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 645 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 6 109 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget au Barcarès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 620 €/m² contre 3 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 040 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 400 €, avec une mensualité de 1 713 € (salaire requis : 4 894 € net/mois).

Les prix au Barcarès sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Barcarès	3 534 €	+1,8 %	6 109
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière au Barcarès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 534 €) est inférieur au prix moyen (3 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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