Rentabilité Locative Le Boulou (66)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Boulou à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Boulou en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 584 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Boulou. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Boulou (66)
4,8%
Rendement brut estimé
2 584 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
118
Transactions / an
2 948 € / m²
Maisons
2 584 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Boulou : analyse du marché
Le Boulou (66), situé en région Occitanie, compte environ 5 487 habitants répartis sur 15 km² (377 hab/km²).
Le Le Boulou offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 018 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,7% sur un an.
La ville enregistre environ 118 transactions immobilières par an. Les appartements (3 101 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 948 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Boulou
Appartement 45 m² — 2 584 €/m²
Maison 90 m² — 2 948 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Boulou est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le Le Boulou offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Boulou
Quel est le rendement locatif moyen au Boulou en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Boulou ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Boulou ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Boulou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Boulou en 2026
La ville de Le Boulou affiche un prix de vente médian de 2 584 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 487 habitants, la ville présente une densité de 377 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Boulou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 101 €/m² contre 2 948 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 040 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 400 €, avec une mensualité de 1 252 € (salaire requis : 3 577 € net/mois).
Les prix à Le Boulou sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Boulou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 584 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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