Rentabilité Locative Pamiers (09)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pamiers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pamiers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 767 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pamiers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pamiers (09)
4,8%
Rendement brut estimé
1 767 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
277
Transactions / an
1 835 € / m²
Maisons
1 767 € / m²
Appartements
-0,3 %
Tendance des prix
Investir à Pamiers : analyse du marché
Pamiers (09), situé en région Occitanie, compte environ 16 473 habitants répartis sur 46 km² (356 hab/km²).
Le Pamiers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 210 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,3% sur un an.
La ville enregistre environ 277 transactions immobilières par an. Les appartements (2 583 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 835 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pamiers
Appartement 45 m² — 1 767 €/m²
Maison 90 m² — 1 835 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pamiers est proche de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le Pamiers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Pamiers
Quel est le rendement locatif moyen à Pamiers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pamiers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pamiers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pamiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pamiers en 2026
La ville de Pamiers affiche un prix de vente médian de 1 767 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 210 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,3 %). Avec 16 473 habitants, la ville présente une densité de 356 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Ariège), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pamiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 1 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 020 €, soit une mensualité de 514 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 700 €, avec une mensualité de 856 € (salaire requis : 2 446 € net/mois).
Les prix à Pamiers sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 767 € | -0,3 % | 16 473 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pamiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 767 €) est inférieur au prix moyen (2 210 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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