Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Tarn ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Tarn.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Tarn (81)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Tarn à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans le Tarn en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 811 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Tarn. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Tarn (81)

4,8%

Rendement brut estimé

1 811 €

Prix médian / m²

9 €

Loyer estimé / m² / mois

6 037

Transactions / an

1 851 € / m²

Maisons

1 811 € / m²

Appartements

-5,2 %

Tendance des prix

Investir dans le Tarn : analyse du marché

Le département Tarn (81), situé en région Occitanie, compte environ 397 352 habitants répartis sur 5 758 km² (69 hab/km²) et 314 communes. Les principales villes sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet, Lavaur et Mazamet.

Le Tarn affiche un prix médian de 1 811 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 6 037 transactions immobilières par an. Les appartements (3 199 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 851 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Tarn

Appartement 45 m² — 1 811 €/m²

Prix d'achat 81 495 €

Loyer mensuel estimé 326 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 912 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 174 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 851 €/m²

Prix d'achat 166 590 €

Loyer mensuel estimé 666 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 992 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 398 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Tarn est voisin de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 811 euros/m², les rendements bruts dans le Tarn dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Investir dans le Tarn

Quel est le rendement locatif moyen dans le Tarn en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Tarn est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Tarn ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Tarn, le loyer mensuel estimé est d'environ 326 euros. Le loyer au m² est estimé à 9 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Tarn ?

Le Tarn affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -5,2% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Tarn ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Tarn, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Tarn en 2026

Le département Tarn (81) affiche un prix de vente médian de 1 811 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Tarn

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 660 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 100 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).

Les prix en Tarn sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

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Principales villes en Tarn

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Tarn

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Albi Castres Gaillac Graulhet Lavaur Mazamet Carmaux Saint-Sulpice-la-Pointe Labruguière Saint-Juéry Rabastens Aussillon

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Tarn

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.

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