Rentabilité Locative Tarn (81)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Tarn à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Tarn en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 811 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Tarn. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tarn (81)
4,8%
Rendement brut estimé
1 811 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
6 037
Transactions / an
1 851 € / m²
Maisons
3 199 € / m²
Appartements
-5,2 %
Tendance des prix
Investir dans le Tarn : analyse du marché
Le département Tarn (81), situé en région Occitanie, compte environ 397 352 habitants répartis sur 5 758 km² (69 hab/km²) et 314 communes. Les principales villes sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet, Lavaur et Mazamet.
Le Tarn est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 128 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5,2% sur un an).
Le département enregistre environ 6 037 transactions immobilières par an. Les appartements (3 199 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 851 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tarn
Appartement 45 m² — 3 199 €/m²
Maison 90 m² — 1 851 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Tarn est voisin de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. La forte attractivité du Tarn se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Tarn
Quel est le rendement locatif moyen dans le Tarn en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Tarn ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Tarn ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Tarn ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn en 2026
Le département Tarn (81) affiche un prix de vente médian de 1 811 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 660 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 100 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix en Tarn sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Principales villes en Tarn
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Tarn
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.
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