Rentabilité Locative Carmaux (81)
Rendement locatif brut estimé à 11,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Carmaux à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Carmaux en 2026 ?
11,4 % de rendement brut
8,0 %
Rendement net estimé
1 158 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Carmaux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Carmaux (81)
11,4 %
Rendement brut estimé
1 158 €
Prix médian / m²
9,47 €
Loyer estimé / m² / mois
151
Transactions / an
1 186 € / m²
Maisons
1 158 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Carmaux : analyse du marché
Carmaux (81), situé en région Occitanie, compte environ 9 872 habitants répartis sur 14 km² (698 hab/km²).
Carmaux se distingue par des prix d'achat modérés (1 158 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 11,4 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Tarn comme Albi ou Castres pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 151 transactions immobilières par an. Les maisons (1 186 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 000 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Carmaux
Appartement 45 m² — 1 000 €/m²
Maison 90 m² — 1 186 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Carmaux est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Les prix modérés de Carmaux offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Carmaux
Quel est le rendement locatif à Carmaux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Carmaux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Carmaux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Carmaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carmaux en 2026
La ville de Carmaux affiche un prix de vente médian de 1 218 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 872 habitants, la ville présente une densité de 698 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carmaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 159 €/m² contre 1 215 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 080 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 800 €, avec une mensualité de 590 € (salaire requis : 1 686 € net/mois).
Les prix à Carmaux sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carmaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 218 €) est inférieur au prix moyen (1 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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