Rentabilité Locative Albi (81)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Albi à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Albi en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 222 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Albi. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Albi (81)
4,8%
Rendement brut estimé
2 222 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
781
Transactions / an
2 154 € / m²
Maisons
3 109 € / m²
Appartements
-6 %
Tendance des prix
Investir à Albi : analyse du marché
Albi (81), situé en région Occitanie, compte environ 51 290 habitants répartis sur 45 km² (1141 hab/km²).
Le Albi offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 621 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6% sur un an.
La ville enregistre environ 781 transactions immobilières par an. Les appartements (3 109 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 154 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Albi
Appartement 45 m² — 3 109 €/m²
Maison 90 m² — 2 154 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Albi est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le Albi offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Albi
Quel est le rendement locatif moyen à Albi en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Albi ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Albi ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Albi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Albi en 2026
La ville de Albi affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 621 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 51 290 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Albi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albi | 2 222 € | -6 % | 51 290 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Albi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (2 621 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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