Rentabilité Locative Mazamet (81)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mazamet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mazamet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 270 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mazamet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mazamet (81)
4,8%
Rendement brut estimé
1 270 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
206
Transactions / an
1 335 € / m²
Maisons
3 174 € / m²
Appartements
-9,2 %
Tendance des prix
Investir à Mazamet : analyse du marché
Mazamet (81), situé en région Occitanie, compte environ 10 085 habitants répartis sur 73 km² (138 hab/km²).
Le Mazamet se distingue par des prix d'achat modérés (1 951 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 206 transactions immobilières par an. Les appartements (3 174 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 335 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mazamet
Appartement 45 m² — 3 174 €/m²
Maison 90 m² — 1 335 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mazamet est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Les prix modérés du Mazamet offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Mazamet
Quel est le rendement locatif moyen à Mazamet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mazamet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mazamet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mazamet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazamet en 2026
La ville de Mazamet affiche un prix de vente médian de 1 270 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 951 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 10 085 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazamet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 174 €/m² contre 1 335 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 200 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 000 €, avec une mensualité de 616 € (salaire requis : 1 760 € net/mois).
Les prix à Mazamet sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mazamet | 1 270 € | -9,2 % | 10 085 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazamet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 270 €) est inférieur au prix moyen (1 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…