Rentabilité Locative Gaillac (81)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gaillac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Gaillac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 077 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gaillac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gaillac (81)
4,8%
Rendement brut estimé
2 077 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
255
Transactions / an
2 187 € / m²
Maisons
3 562 € / m²
Appartements
-2,2 %
Tendance des prix
Investir à Gaillac : analyse du marché
Gaillac (81), situé en région Occitanie, compte environ 16 162 habitants répartis sur 51 km² (317 hab/km²).
Le Gaillac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 521 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,2% sur un an.
La ville enregistre environ 255 transactions immobilières par an. Les appartements (3 562 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 187 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gaillac
Appartement 45 m² — 3 562 €/m²
Maison 90 m² — 2 187 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gaillac est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le Gaillac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Gaillac
Quel est le rendement locatif moyen à Gaillac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gaillac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gaillac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gaillac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gaillac en 2026
La ville de Gaillac affiche un prix de vente médian de 2 077 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 521 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 16 162 habitants, la ville présente une densité de 317 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gaillac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 562 €/m² contre 2 187 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 620 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 700 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).
Les prix à Gaillac sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gaillac | 2 077 € | -2,2 % | 16 162 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gaillac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 077 €) est inférieur au prix moyen (2 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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