Rentabilité Locative Castres (81)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Castres à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Castres en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 812 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Castres. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Castres (81)
4,8%
Rendement brut estimé
1 812 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
808
Transactions / an
1 713 € / m²
Maisons
3 865 € / m²
Appartements
+0,1 %
Tendance des prix
Investir à Castres : analyse du marché
Castres (81), situé en région Occitanie, compte environ 42 505 habitants répartis sur 98 km² (432 hab/km²).
Le Castres offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 736 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,1% sur un an.
La ville enregistre environ 808 transactions immobilières par an. Les appartements (3 865 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 713 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Castres
Appartement 45 m² — 3 865 €/m²
Maison 90 m² — 1 713 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Castres est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le Castres offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Castres
Quel est le rendement locatif moyen à Castres en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Castres ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Castres ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Castres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castres en 2026
La ville de Castres affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 736 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 42 505 habitants, la ville présente une densité de 432 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 808 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Tarn), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 865 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix à Castres sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castres | 1 812 € | +0,1 % | 42 505 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…