Rentabilité Locative Graulhet (81)
Rendement locatif brut estimé à 9,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Graulhet à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Graulhet en 2026 ?
9,3 % de rendement brut
6,5 %
Rendement net estimé
1 400 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Graulhet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Graulhet (81)
9,3 %
Rendement brut estimé
1 400 €
Prix médian / m²
9,60 €
Loyer estimé / m² / mois
237
Transactions / an
1 474 € / m²
Maisons
1 400 € / m²
Appartements
-5,8 %
Tendance des prix
Investir à Graulhet : analyse du marché
Graulhet (81), situé en région Occitanie, compte environ 13 129 habitants répartis sur 57 km² (229 hab/km²).
Graulhet se distingue par des prix d'achat modérés (1 400 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 9,3 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Tarn comme Albi ou Castres pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 237 transactions immobilières par an. Les maisons (1 474 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 244 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Graulhet
Appartement 45 m² — 1 244 €/m²
Maison 90 m² — 1 474 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Graulhet est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Les prix modérés de Graulhet offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Graulhet
Quel est le rendement locatif à Graulhet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Graulhet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Graulhet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Graulhet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Graulhet en 2026
La ville de Graulhet affiche un prix de vente médian de 1 403 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 581 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 13 129 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Graulhet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 626 €/m² contre 1 571 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 180 €, soit une mensualité de 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 300 €, avec une mensualité de 680 € (salaire requis : 1 943 € net/mois).
Les prix à Graulhet sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Graulhet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 403 €) est inférieur au prix moyen (1 581 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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