Rentabilité Locative Aussillon (81)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aussillon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Aussillon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 321 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aussillon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aussillon (81)
4,8%
Rendement brut estimé
1 321 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
96
Transactions / an
1 322 € / m²
Maisons
1 321 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Aussillon : analyse du marché
Aussillon (81), situé en région Occitanie, compte environ 5 527 habitants répartis sur 10 km² (539 hab/km²).
Le Aussillon se distingue par des prix d'achat modérés (1 555 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les appartements (2 812 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 322 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aussillon
Appartement 45 m² — 1 321 €/m²
Maison 90 m² — 1 322 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aussillon est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Les prix modérés du Aussillon offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Aussillon
Quel est le rendement locatif moyen à Aussillon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aussillon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aussillon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aussillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aussillon en 2026
La ville d'Aussillon affiche un prix de vente médian de 1 321 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 555 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 527 habitants, la ville présente une densité de 539 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aussillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 812 €/m² contre 1 322 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 260 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 100 €, avec une mensualité de 640 € (salaire requis : 1 829 € net/mois).
Les prix à Aussillon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aussillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 321 €) est inférieur au prix moyen (1 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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