Rentabilité Locative Labruguière (81)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Labruguière à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Labruguière en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 714 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Labruguière. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Labruguière (81)
4,8%
Rendement brut estimé
1 714 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
102
Transactions / an
1 643 € / m²
Maisons
2 168 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Labruguière : analyse du marché
Labruguière (81), situé en région Occitanie, compte environ 6 584 habitants répartis sur 61 km² (107 hab/km²).
Le Labruguière se distingue par des prix d'achat modérés (1 705 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 102 transactions immobilières par an. Les appartements (2 168 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 643 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Labruguière
Appartement 45 m² — 2 168 €/m²
Maison 90 m² — 1 643 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Labruguière est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Les prix modérés du Labruguière offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Labruguière
Quel est le rendement locatif moyen à Labruguière en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Labruguière ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Labruguière ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Labruguière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Labruguière en 2026
La ville de Labruguière affiche un prix de vente médian de 1 714 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 584 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Labruguière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 168 €/m² contre 1 643 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 840 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 400 €, avec une mensualité de 831 € (salaire requis : 2 374 € net/mois).
Les prix à Labruguière sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Labruguière | 1 714 € | en hausse | 6 584 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Labruguière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 714 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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