Rentabilité Locative Castelsarrasin (82)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Castelsarrasin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Castelsarrasin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 711 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Castelsarrasin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Castelsarrasin (82)
4,8%
Rendement brut estimé
1 711 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
265
Transactions / an
2 053 € / m²
Maisons
7 991 € / m²
Appartements
+0,9 %
Tendance des prix
Investir à Castelsarrasin : analyse du marché
Castelsarrasin (82), situé en région Occitanie, compte environ 14 343 habitants répartis sur 77 km² (187 hab/km²).
Le Castelsarrasin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 980 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,9% sur un an.
La ville enregistre environ 265 transactions immobilières par an. Les appartements (7 991 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 053 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Castelsarrasin
Appartement 45 m² — 7 991 €/m²
Maison 90 m² — 2 053 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Castelsarrasin est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le Castelsarrasin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Castelsarrasin
Quel est le rendement locatif moyen à Castelsarrasin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Castelsarrasin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Castelsarrasin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Castelsarrasin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castelsarrasin en 2026
La ville de Castelsarrasin affiche un prix de vente médian de 1 711 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 980 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 343 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 265 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castelsarrasin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 991 €/m² contre 2 053 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 660 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 100 €, avec une mensualité de 829 € (salaire requis : 2 369 € net/mois).
Les prix à Castelsarrasin sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn-et-Garonne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castelsarrasin | 1 711 € | +0,9 % | 14 343 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castelsarrasin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 711 €) est inférieur au prix moyen (3 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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