Rentabilité Locative Valence (82)
Rendement locatif brut estimé à 6,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Valence à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Valence en 2026 ?
6,4 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
1 335 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Valence. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Valence (82)
6,4 %
Rendement brut estimé
1 335 €
Prix médian / m²
9,84 €
Loyer estimé / m² / mois
88
Transactions / an
1 304 € / m²
Maisons
1 335 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Valence : analyse du marché
Valence (82), situé en région Occitanie, compte environ 5 289 habitants répartis sur 14 km² (390 hab/km²).
Valence se distingue par des prix d'achat modérés (1 335 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 6,4 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Tarn-et-Garonne comme Montauban ou Castelsarrasin pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 88 transactions immobilières par an. Les appartements (1 843 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 304 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Valence
Appartement 45 m² — 1 843 €/m²
Maison 90 m² — 1 304 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Valence est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Les prix modérés de Valence offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Valence
Quel est le rendement locatif à Valence en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Valence ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Valence ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Valence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valence en 2026
La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 815 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 289 habitants, la ville présente une densité de 390 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 757 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Valence sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Aveyron, Tarn affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 815 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …