Rentabilité Locative Rodez (12)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Rodez à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Rodez en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 217 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Rodez. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Rodez (12)
4,8%
Rendement brut estimé
2 217 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
553
Transactions / an
2 220 € / m²
Maisons
3 031 € / m²
Appartements
+0,1 %
Tendance des prix
Investir à Rodez : analyse du marché
Rodez (12), situé en région Occitanie, compte environ 23 981 habitants répartis sur 11 km² (2129 hab/km²).
Le Rodez offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 931 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,1% sur un an.
La ville enregistre environ 553 transactions immobilières par an. Les appartements (3 031 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 220 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Rodez
Appartement 45 m² — 3 031 €/m²
Maison 90 m² — 2 220 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Rodez est proche de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le Rodez offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Rodez
Quel est le rendement locatif moyen à Rodez en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Rodez ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Rodez ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Rodez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rodez en 2026
La ville de Rodez affiche un prix de vente médian de 2 217 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 931 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 23 981 habitants, la ville présente une densité de 2 129 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 553 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rodez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 031 €/m² contre 2 220 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 020 €, soit une mensualité de 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 700 €, avec une mensualité de 1 075 € (salaire requis : 3 071 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rodez | 2 217 € | +0,1 % | 23 981 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rodez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 217 €) est inférieur au prix moyen (2 931 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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