Rentabilité Locative Beaucaire (30)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Beaucaire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Beaucaire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 059 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Beaucaire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Beaucaire (30)
4,8%
Rendement brut estimé
2 059 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
288
Transactions / an
3 681 € / m²
Maisons
3 004 € / m²
Appartements
+2,9 %
Tendance des prix
Investir à Beaucaire : analyse du marché
Beaucaire (30), situé en région Occitanie, compte environ 15 692 habitants répartis sur 86 km² (181 hab/km²).
Le Beaucaire offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 279 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,9% sur un an.
La ville enregistre environ 288 transactions immobilières par an. Les maisons (3 681 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 004 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Beaucaire
Appartement 45 m² — 3 004 €/m²
Maison 90 m² — 3 681 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Beaucaire est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le Beaucaire offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Beaucaire
Quel est le rendement locatif moyen à Beaucaire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Beaucaire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Beaucaire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Beaucaire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaucaire en 2026
La ville de Beaucaire affiche un prix de vente médian de 2 059 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 279 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 15 692 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 288 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaucaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 004 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 540 €, soit une mensualité de 599 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 900 €, avec une mensualité de 998 € (salaire requis : 2 851 € net/mois).
Les prix à Beaucaire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaucaire | 2 059 € | +2,9 % | 15 692 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaucaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 059 €) est inférieur au prix moyen (3 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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