Rentabilité Locative Vaucluse (84)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Vaucluse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Vaucluse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 818 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Vaucluse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vaucluse (84)
4,8%
Rendement brut estimé
2 818 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
8 522
Transactions / an
3 483 € / m²
Maisons
3 656 € / m²
Appartements
-5,5 %
Tendance des prix
Investir dans le Vaucluse : analyse du marché
Le département Vaucluse (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 572 056 habitants répartis sur 3 567 km² (160 hab/km²) et 151 communes. Les principales villes sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis, Sorgues et Le Pontet.
Le Vaucluse est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 551 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5,5% sur un an).
Le département enregistre environ 8 522 transactions immobilières par an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 483 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vaucluse
Appartement 45 m² — 3 656 €/m²
Maison 90 m² — 3 483 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. La forte attractivité du Vaucluse se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Vaucluse
Quel est le rendement locatif moyen dans le Vaucluse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Vaucluse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Vaucluse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Vaucluse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vaucluse en 2026
Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vaucluse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
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Principales villes en Vaucluse
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vaucluse
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 27 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vaucluse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.
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