Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Vaucluse ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Vaucluse.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Vaucluse (84)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Vaucluse à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans le Vaucluse en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 818 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Vaucluse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Vaucluse (84)

4,8%

Rendement brut estimé

2 818 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

8 522

Transactions / an

3 483 € / m²

Maisons

2 818 € / m²

Appartements

-5,5 %

Tendance des prix

Investir dans le Vaucluse : analyse du marché

Le département Vaucluse (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 572 056 habitants répartis sur 3 567 km² (160 hab/km²) et 151 communes. Les principales villes sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis, Sorgues et Le Pontet.

Le Vaucluse affiche un prix médian de 2 818 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 8 522 transactions immobilières par an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 483 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Vaucluse

Appartement 45 m² — 2 818 €/m²

Prix d'achat 126 810 €

Loyer mensuel estimé 507 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 084 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 825 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 483 €/m²

Prix d'achat 313 470 €

Loyer mensuel estimé 1 254 € / mois

Revenus locatifs annuels 15 048 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 514 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 2 818 euros/m², les rendements bruts dans le Vaucluse dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — Investir dans le Vaucluse

Quel est le rendement locatif moyen dans le Vaucluse en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Vaucluse est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Vaucluse ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Vaucluse, le loyer mensuel estimé est d'environ 507 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Vaucluse ?

Le Vaucluse affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -5,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Vaucluse ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Vaucluse, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vaucluse en 2026

Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vaucluse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

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Principales villes en Vaucluse

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vaucluse

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 27 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vaucluse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.

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