Rentabilité Locative Courthézon (84)
Rendement locatif brut estimé à 6,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Courthézon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Courthézon en 2026 ?
6,7 % de rendement brut
4,7 %
Rendement net estimé
2 379 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Courthézon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Courthézon (84)
6,7 %
Rendement brut estimé
2 379 €
Prix médian / m²
11,20 €
Loyer estimé / m² / mois
68
Transactions / an
2 603 € / m²
Maisons
2 379 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Courthézon : analyse du marché
Courthézon (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 426 habitants répartis sur 33 km² (196 hab/km²).
Courthézon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 379 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,7 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.
La ville enregistre environ 68 transactions immobilières par an. Les maisons (2 603 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 020 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Courthézon
Appartement 45 m² — 2 020 €/m²
Maison 90 m² — 2 603 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Courthézon est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Courthézon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Courthézon
Quel est le rendement locatif à Courthézon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Courthézon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Courthézon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Courthézon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Courthézon en 2026
La ville de Courthézon affiche un prix de vente médian de 2 718 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 928 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 426 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Courthézon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 647 €/m² contre 2 561 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 080 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 800 €, avec une mensualité de 1 317 € (salaire requis : 3 763 € net/mois).
Les prix à Courthézon sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Courthézon | 2 718 € | en baisse | 6 426 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Courthézon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 718 €) est inférieur au prix moyen (2 928 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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