Rentabilité Locative Avignon (84)
Rendement locatif brut estimé à 6,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Avignon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Avignon en 2026 ?
6,4 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
2 359 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Avignon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Avignon (84)
6,4 %
Rendement brut estimé
2 359 €
Prix médian / m²
12,27 €
Loyer estimé / m² / mois
1 530
Transactions / an
2 455 € / m²
Maisons
2 359 € / m²
Appartements
-7,6 %
Tendance des prix
Investir à Avignon : analyse du marché
Avignon (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 92 188 habitants répartis sur 65 km² (1417 hab/km²).
Avignon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 359 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,4 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,6% sur un an.
La ville enregistre environ 1 530 transactions immobilières par an. Les maisons (2 455 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 309 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Avignon
Appartement 45 m² — 2 309 €/m²
Maison 90 m² — 2 455 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Avignon est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avignon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Avignon
Quel est le rendement locatif à Avignon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Avignon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Avignon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Avignon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Avignon en 2026
La ville d'Avignon affiche un prix de vente médian de 2 457 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 92 188 habitants, la ville présente une densité de 1 417 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Avignon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 389 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 420 €, soit une mensualité de 715 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 700 €, avec une mensualité de 1 191 € (salaire requis : 3 403 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avignon | 2 457 € | -7,6 % | 92 188 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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