Rentabilité Locative Pertuis (84)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pertuis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pertuis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 520 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pertuis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pertuis (84)
4,8%
Rendement brut estimé
3 520 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
307
Transactions / an
3 605 € / m²
Maisons
3 520 € / m²
Appartements
+0,3 %
Tendance des prix
Investir à Pertuis : analyse du marché
Pertuis (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 19 548 habitants répartis sur 59 km² (329 hab/km²).
Le Pertuis affiche un prix médian de 3 520 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 307 transactions immobilières par an. Les appartements (4 555 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 605 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pertuis
Appartement 45 m² — 3 520 €/m²
Maison 90 m² — 3 605 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pertuis est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 3 520 euros/m², les rendements bruts à Pertuis dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Pertuis
Quel est le rendement locatif moyen à Pertuis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pertuis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pertuis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pertuis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pertuis en 2026
La ville de Pertuis affiche un prix de vente médian de 3 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 078 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 19 548 habitants, la ville présente une densité de 329 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pertuis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 555 €/m² contre 3 605 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 200 €, soit une mensualité de 1 024 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 000 €, avec une mensualité de 1 706 € (salaire requis : 4 874 € net/mois).
Les prix à Pertuis sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pertuis | 3 520 € | +0,3 % | 19 548 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pertuis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 520 €) est inférieur au prix moyen (4 078 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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