Rentabilité Locative Carpentras (84)
Rendement locatif brut estimé à 7,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Carpentras à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Carpentras en 2026 ?
7,4 % de rendement brut
5,2 %
Rendement net estimé
2 093 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Carpentras. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Carpentras (84)
7,4 %
Rendement brut estimé
2 093 €
Prix médian / m²
10,54 €
Loyer estimé / m² / mois
436
Transactions / an
2 531 € / m²
Maisons
2 093 € / m²
Appartements
-8,3 %
Tendance des prix
Investir à Carpentras : analyse du marché
Carpentras (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 31 619 habitants répartis sur 38 km² (834 hab/km²).
Carpentras offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 093 euros/m² et un rendement brut estimé à 7,4 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,3% sur un an.
La ville enregistre environ 436 transactions immobilières par an. Les maisons (2 531 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 718 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Carpentras
Appartement 45 m² — 1 718 €/m²
Maison 90 m² — 2 531 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Carpentras est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Carpentras offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Carpentras
Quel est le rendement locatif à Carpentras en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Carpentras ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Carpentras ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Carpentras ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carpentras en 2026
La ville de Carpentras affiche un prix de vente médian de 2 423 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 033 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,3 %). Avec 31 619 habitants, la ville présente une densité de 834 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carpentras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 416 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 380 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 300 €, avec une mensualité de 1 174 € (salaire requis : 3 354 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carpentras | 2 423 € | -8,3 % | 31 619 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carpentras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 423 €) est inférieur au prix moyen (3 033 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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