Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans les Bouches-du-Rhône ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Bouches-du-Rhône.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Bouches-du-Rhône (13)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 814 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Bouches-du-Rhône. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)

4,8%

Rendement brut estimé

3 814 €

Prix médian / m²

19 €

Loyer estimé / m² / mois

27 280

Transactions / an

5 061 € / m²

Maisons

3 814 € / m²

Appartements

-3,1 %

Tendance des prix

Investir dans les Bouches-du-Rhône : analyse du marché

Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.

Le Bouches-du-Rhône affiche un prix médian de 3 814 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 27 280 transactions immobilières par an. Les maisons (5 061 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 651 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Bouches-du-Rhône

Appartement 45 m² — 3 814 €/m²

Prix d'achat 171 630 €

Loyer mensuel estimé 687 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 244 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 473 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 5 061 €/m²

Prix d'achat 455 490 €

Loyer mensuel estimé 1 822 € / mois

Revenus locatifs annuels 21 864 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 6 559 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Bouches-du-Rhône est voisin de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 814 euros/m², les rendements bruts dans les Bouches-du-Rhône dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Investir dans les Bouches-du-Rhône

Quel est le rendement locatif moyen dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans les Bouches-du-Rhône est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour un appartement de 45 m² dans les Bouches-du-Rhône, le loyer mensuel estimé est d'environ 687 euros. Le loyer au m² est estimé à 19 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Le Bouches-du-Rhône affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -3,1% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Bouches-du-Rhône ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans les Bouches-du-Rhône, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bouches-du-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Principales villes en Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 84 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.

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