Rentabilité Locative Tarascon (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tarascon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Tarascon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 066 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Tarascon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tarascon (13)
4,8%
Rendement brut estimé
2 066 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
229
Transactions / an
2 607 € / m²
Maisons
3 333 € / m²
Appartements
-1 %
Tendance des prix
Investir à Tarascon : analyse du marché
Tarascon (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 396 habitants répartis sur 74 km² (207 hab/km²).
Le Tarascon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 019 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1% sur un an.
La ville enregistre environ 229 transactions immobilières par an. Les appartements (3 333 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 607 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tarascon
Appartement 45 m² — 3 333 €/m²
Maison 90 m² — 2 607 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tarascon est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Tarascon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Tarascon
Quel est le rendement locatif moyen à Tarascon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tarascon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tarascon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tarascon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tarascon en 2026
La ville de Tarascon affiche un prix de vente médian de 2 066 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 15 396 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tarascon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 333 €/m² contre 2 607 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 960 €, soit une mensualité de 601 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 600 €, avec une mensualité de 1 001 € (salaire requis : 2 860 € net/mois).
Les prix à Tarascon sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarascon | 2 066 € | -1 % | 15 396 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tarascon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 066 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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