Rentabilité Locative Aix-en-Provence (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aix-en-Provence à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Aix-en-Provence en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 166 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aix-en-Provence. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aix-en-Provence (13)
4,8%
Rendement brut estimé
5 166 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer estimé / m² / mois
2 066
Transactions / an
7 058 € / m²
Maisons
5 711 € / m²
Appartements
-6,7 %
Tendance des prix
Investir à Aix-en-Provence : analyse du marché
Aix-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 149 695 habitants répartis sur 187 km² (798 hab/km²).
Le Aix-en-Provence est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 987 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,7% sur un an).
La ville enregistre environ 2 066 transactions immobilières par an. Les maisons (7 058 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 711 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Aix-en-Provence
Appartement 45 m² — 5 711 €/m²
Maison 90 m² — 7 058 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aix-en-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Aix-en-Provence se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Aix-en-Provence
Quel est le rendement locatif moyen à Aix-en-Provence en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aix-en-Provence ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aix-en-Provence ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aix-en-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
La ville de Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-en-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).
Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 166 € | -6,7 % | 149 695 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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