Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Marseille 13e Arrondissement ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Marseille 13e Arrondissement.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Marseille 13e Arrondissement (13)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 13e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 120 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 13e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)

4,8%

Rendement brut estimé

3 120 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer estimé / m² / mois

831

Transactions / an

4 425 € / m²

Maisons

3 120 € / m²

Appartements

+1,4 %

Tendance des prix

Investir à Marseille 13e Arrondissement : analyse du marché

Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 95 112 habitants répartis sur 28 km² (3398 hab/km²).

Le Marseille 13e Arrondissement offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 308 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,4% sur un an.

La ville enregistre environ 831 transactions immobilières par an. Les maisons (4 425 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 852 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Marseille 13e Arrondissement

Appartement 45 m² — 3 120 €/m²

Prix d'achat 140 400 €

Loyer mensuel estimé 562 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 744 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 023 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 425 €/m²

Prix d'achat 398 250 €

Loyer mensuel estimé 1 593 € / mois

Revenus locatifs annuels 19 116 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 735 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Marseille 13e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le Marseille 13e Arrondissement offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Investir à Marseille 13e Arrondissement

Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Marseille 13e Arrondissement est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² à Marseille 13e Arrondissement, le loyer mensuel estimé est d'environ 562 euros. Le loyer au m² est estimé à 13 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?

Le Marseille 13e Arrondissement offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+1,4% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 13e Arrondissement ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Marseille 13e Arrondissement, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 13e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).

Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 13e Arrondissement	3 120 €	+1,4 %	95 112
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

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4 577 €/m²

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1 695 €/m²

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3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 13e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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