Rentabilité Locative Marseille 13e Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 13e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 120 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 13e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)
4,8%
Rendement brut estimé
3 120 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
831
Transactions / an
4 425 € / m²
Maisons
2 852 € / m²
Appartements
+1,4 %
Tendance des prix
Investir à Marseille 13e Arrondissement : analyse du marché
Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 95 112 habitants répartis sur 28 km² (3398 hab/km²).
Le Marseille 13e Arrondissement offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 308 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,4% sur un an.
La ville enregistre environ 831 transactions immobilières par an. Les maisons (4 425 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 852 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Marseille 13e Arrondissement
Appartement 45 m² — 2 852 €/m²
Maison 90 m² — 4 425 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 13e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Marseille 13e Arrondissement offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 13e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 13e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 13e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 13e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).
Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e Arrondissement | 3 120 € | +1,4 % | 95 112 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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