Rentabilité Locative Marseille 9e Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 9e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 247 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 9e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marseille 9e Arrondissement (13)
4,8%
Rendement brut estimé
3 247 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
958
Transactions / an
5 988 € / m²
Maisons
3 452 € / m²
Appartements
-2,1 %
Tendance des prix
Investir à Marseille 9e Arrondissement : analyse du marché
Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 406 habitants répartis sur 63 km² (1224 hab/km²).
Le Marseille 9e Arrondissement offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 772 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,1% sur un an.
La ville enregistre environ 958 transactions immobilières par an. Les maisons (5 988 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 452 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Marseille 9e Arrondissement
Appartement 45 m² — 3 452 €/m²
Maison 90 m² — 5 988 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Marseille 9e Arrondissement offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 9e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 9e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 9e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 247 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 772 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 820 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 700 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à Marseille 9e Arrondissement sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 9e Arrondissement | 3 247 € | -2,1 % | 77 406 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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