Rentabilité Locative Les Pennes-Mirabeau (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Pennes-Mirabeau à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Pennes-Mirabeau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 042 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Pennes-Mirabeau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Pennes-Mirabeau (13)
4,8%
Rendement brut estimé
4 042 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
223
Transactions / an
4 474 € / m²
Maisons
5 407 € / m²
Appartements
-5 %
Tendance des prix
Investir à Les Pennes-Mirabeau : analyse du marché
Les Pennes-Mirabeau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 537 habitants répartis sur 34 km² (669 hab/km²).
Le Les Pennes-Mirabeau est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 800 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5% sur un an).
La ville enregistre environ 223 transactions immobilières par an. Les appartements (5 407 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 474 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Pennes-Mirabeau
Appartement 45 m² — 5 407 €/m²
Maison 90 m² — 4 474 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Pennes-Mirabeau est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Les Pennes-Mirabeau se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Les Pennes-Mirabeau
Quel est le rendement locatif moyen à Les Pennes-Mirabeau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Pennes-Mirabeau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Pennes-Mirabeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 4 042 € | -5 % | 22 537 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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