Rentabilité Locative Le Rove (13)
Rendement locatif brut estimé à 5,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Rove à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Rove en 2026 ?
5,0 % de rendement brut
3,5 %
Rendement net estimé
4 560 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Rove. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Rove (13)
5,0 %
Rendement brut estimé
4 560 €
Prix médian / m²
17,81 €
Loyer estimé / m² / mois
52
Transactions / an
4 816 € / m²
Maisons
4 560 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Rove : analyse du marché
Le Rove (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 246 habitants répartis sur 23 km² (227 hab/km²).
Le Rove affiche un prix médian de 4 560 euros/m² et un rendement brut de 5,0 %, avec une évolution de -8,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 52 transactions immobilières par an. Les maisons (4 816 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 280 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Rove
Appartement 45 m² — 4 280 €/m²
Maison 90 m² — 4 816 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Rove est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 560 euros/m², les rendements bruts au Rove dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Rove
Quel est le rendement locatif au Rove en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Rove ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Rove ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Rove ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Rove en 2026
La ville de Le Rove affiche un prix de vente médian de 4 460 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 246 habitants, la ville présente une densité de 227 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Rove
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 472 €/m² contre 5 407 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 600 €, soit une mensualité de 1 297 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 446 000 €, avec une mensualité de 2 162 € (salaire requis : 6 177 € net/mois).
Les prix au Rove sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Rove
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 460 €) est inférieur au prix moyen (5 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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