Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Aubagne ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Aubagne.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Aubagne (13)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aubagne à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Aubagne en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 429 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aubagne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Aubagne (13)

4,8%

Rendement brut estimé

3 429 €

Prix médian / m²

19 €

Loyer estimé / m² / mois

539

Transactions / an

5 460 € / m²

Maisons

3 429 € / m²

Appartements

-8,6 %

Tendance des prix

Investir à Aubagne : analyse du marché

Aubagne (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 47 529 habitants répartis sur 55 km² (868 hab/km²).

Le Aubagne affiche un prix médian de 3 429 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -8,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 539 transactions immobilières par an. Les maisons (5 460 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 286 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Aubagne

Appartement 45 m² — 3 429 €/m²

Prix d'achat 154 305 €

Loyer mensuel estimé 617 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 404 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 221 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 5 460 €/m²

Prix d'achat 491 400 €

Loyer mensuel estimé 1 966 € / mois

Revenus locatifs annuels 23 592 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 7 078 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Aubagne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 429 euros/m², les rendements bruts à Aubagne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Investir à Aubagne

Quel est le rendement locatif moyen à Aubagne en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Aubagne est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Aubagne ?

Pour un appartement de 45 m² à Aubagne, le loyer mensuel estimé est d'environ 617 euros. Le loyer au m² est estimé à 19 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aubagne ?

Le Aubagne affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -8,6% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aubagne ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Aubagne, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubagne en 2026

La ville d'Aubagne affiche un prix de vente médian de 3 429 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 630 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,6 %). Avec 47 529 habitants, la ville présente une densité de 868 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 539 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 286 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 740 €, soit une mensualité de 997 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 900 €, avec une mensualité de 1 662 € (salaire requis : 4 749 € net/mois).

Les prix à Aubagne sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubagne	3 429 €	-8,6 %	47 529
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 429 €) est inférieur au prix moyen (4 630 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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