Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Gardanne ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données de Gardanne.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Gardanne (13)

Rendement locatif brut estimé à 6,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gardanne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.

Quelle rentabilité locative à Gardanne en 2026 ?

6,0 % de rendement brut

4,2 %

Rendement net estimé

3 656 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gardanne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Gardanne (13)

6,0 %

Rendement brut estimé

3 656 €

Prix médian / m²

16,21 €

Loyer estimé / m² / mois

252

Transactions / an

4 199 € / m²

Maisons

3 656 € / m²

Appartements

-2,7 %

Tendance des prix

Investir à Gardanne : analyse du marché

Gardanne (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 21 597 habitants répartis sur 27 km² (795 hab/km²).

Gardanne affiche un prix médian de 3 656 euros/m² et un rendement brut de 6,0 %, avec une évolution de -2,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 252 transactions immobilières par an. Les maisons (4 199 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 246 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Gardanne

Appartement 45 m² — 3 246 €/m²

Prix d'achat 146 070 €

Loyer mensuel estimé 729 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 748 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 624 € / an

Rendement brut 6,0 %

Rendement net estimé 4,2 %

Maison 90 m² — 4 199 €/m²

Prix d'achat 377 910 €

Loyer mensuel estimé 1 497 € / mois

Revenus locatifs annuels 17 964 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 389 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,3 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Gardanne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 656 euros/m², les rendements bruts à Gardanne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Investir à Gardanne

Quel est le rendement locatif à Gardanne en 2026 ?

Le rendement locatif brut à Gardanne est estimé à 6,0 % en 2026, soit un rendement net d'environ 4,2 % après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Gardanne ?

Pour un appartement de 45 m² à Gardanne, le loyer mensuel estimé est d'environ 729 euros. Le loyer au m² est estimé à 16,21 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gardanne ?

Gardanne affiche un rendement brut de 6,0 % et une évolution des prix de -2,7% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gardanne ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Gardanne, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gardanne en 2026

La ville de Gardanne affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 085 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 21 597 habitants, la ville présente une densité de 795 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gardanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 228 €/m² contre 4 800 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix à Gardanne sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gardanne	3 959 €	-2,7 %	21 597
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gardanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (5 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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