Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Fos-sur-Mer ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Fos-sur-Mer.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Fos-sur-Mer (13)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fos-sur-Mer à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Fos-sur-Mer en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 175 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fos-sur-Mer. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Fos-sur-Mer (13)

4,8%

Rendement brut estimé

3 175 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

131

Transactions / an

3 549 € / m²

Maisons

3 175 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Fos-sur-Mer : analyse du marché

Fos-sur-Mer (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 862 habitants répartis sur 88 km² (181 hab/km²).

Le Fos-sur-Mer offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 506 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,8% sur un an.

La ville enregistre environ 131 transactions immobilières par an. Les maisons (3 549 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 441 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Fos-sur-Mer

Appartement 45 m² — 3 175 €/m²

Prix d'achat 142 875 €

Loyer mensuel estimé 572 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 864 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 059 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 549 €/m²

Prix d'achat 319 410 €

Loyer mensuel estimé 1 278 € / mois

Revenus locatifs annuels 15 336 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 601 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Fos-sur-Mer est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le Fos-sur-Mer offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Investir à Fos-sur-Mer

Quel est le rendement locatif moyen à Fos-sur-Mer en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Fos-sur-Mer est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Fos-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² à Fos-sur-Mer, le loyer mensuel estimé est d'environ 572 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fos-sur-Mer ?

Le Fos-sur-Mer offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-3,8% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fos-sur-Mer ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Fos-sur-Mer, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fos-sur-Mer en 2026

La ville de Fos-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 862 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fos-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 441 €/m² contre 3 549 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).

Les prix à Fos-sur-Mer sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fos-sur-Mer	3 175 €	en baisse	15 862
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fos-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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