Rentabilité Locative Rognac (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Rognac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Rognac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 297 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Rognac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Rognac (13)
4,8%
Rendement brut estimé
3 297 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
106
Transactions / an
4 033 € / m²
Maisons
2 789 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Rognac : analyse du marché
Rognac (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 12 576 habitants répartis sur 18 km² (714 hab/km²).
Le Rognac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 587 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 106 transactions immobilières par an. Les maisons (4 033 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 789 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Rognac
Appartement 45 m² — 2 789 €/m²
Maison 90 m² — 4 033 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Rognac est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Rognac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Rognac
Quel est le rendement locatif moyen à Rognac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Rognac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Rognac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Rognac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rognac en 2026
La ville de Rognac affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 587 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 576 habitants, la ville présente une densité de 714 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rognac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 789 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix à Rognac sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rognac | 3 297 € | en baisse | 12 576 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rognac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (3 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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