Rentabilité Locative Simiane-Collongue (13)
Rendement locatif brut estimé à 6,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Simiane-Collongue à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Simiane-Collongue en 2026 ?
6,1 % de rendement brut
4,3 %
Rendement net estimé
4 951 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Simiane-Collongue. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Simiane-Collongue (13)
6,1 %
Rendement brut estimé
4 951 €
Prix médian / m²
16,69 €
Loyer estimé / m² / mois
53
Transactions / an
5 031 € / m²
Maisons
4 951 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Simiane-Collongue : analyse du marché
Simiane-Collongue (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 780 habitants répartis sur 30 km² (191 hab/km²).
Simiane-Collongue affiche un prix médian de 4 951 euros/m² et un rendement brut de 6,1 %, avec une évolution de -12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 53 transactions immobilières par an. Les maisons (5 031 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 310 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Simiane-Collongue
Appartement 45 m² — 3 310 €/m²
Maison 90 m² — 5 031 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Simiane-Collongue est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 951 euros/m², les rendements bruts à Simiane-Collongue dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Simiane-Collongue
Quel est le rendement locatif à Simiane-Collongue en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Simiane-Collongue ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Simiane-Collongue ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Simiane-Collongue ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Simiane-Collongue en 2026
La ville de Simiane-Collongue affiche un prix de vente médian de 5 400 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 780 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Simiane-Collongue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 826 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 324 000 €, soit une mensualité de 1 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 540 000 €, avec une mensualité de 2 617 € (salaire requis : 7 477 € net/mois).
Les prix à Simiane-Collongue sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Simiane-Collongue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 400 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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