Rentabilité Locative Cassis (13)
Rendement locatif brut estimé à 3,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cassis à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Cassis en 2026 ?
3,4 % de rendement brut
2,4 %
Rendement net estimé
7 849 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cassis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cassis (13)
3,4 %
Rendement brut estimé
7 849 €
Prix médian / m²
21,16 €
Loyer estimé / m² / mois
139
Transactions / an
9 666 € / m²
Maisons
7 849 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Cassis : analyse du marché
Cassis (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 661 habitants répartis sur 26 km² (256 hab/km²).
Cassis affiche un prix médian de 7 849 euros/m² et un rendement brut de 3,4 %, avec une évolution de +7,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 139 transactions immobilières par an. Les maisons (9 666 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 542 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Cassis
Appartement 45 m² — 7 542 €/m²
Maison 90 m² — 9 666 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cassis est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 7 849 euros/m², les rendements bruts à Cassis dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Cassis
Quel est le rendement locatif à Cassis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cassis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cassis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cassis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cassis en 2026
La ville de Cassis affiche un prix de vente médian de 8 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 701 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 661 habitants, la ville présente une densité de 256 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 116 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 236 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cassis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 196 €/m² contre 9 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 493 620 €, soit une mensualité de 2 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 822 700 €, avec une mensualité de 3 987 € (salaire requis : 11 391 € net/mois).
Les prix à Cassis sont 236 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cassis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 227 €) est inférieur au prix moyen (8 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …