Rentabilité Locative Marseille 4e Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 4e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 007 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 4e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marseille 4e Arrondissement (13)
4,8%
Rendement brut estimé
3 007 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
988
Transactions / an
4 892 € / m²
Maisons
4 259 € / m²
Appartements
-1,4 %
Tendance des prix
Investir à Marseille 4e Arrondissement : analyse du marché
Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants répartis sur 3 km² (17120 hab/km²).
Le Marseille 4e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 281 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,4% sur un an).
La ville enregistre environ 988 transactions immobilières par an. Les maisons (4 892 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Marseille 4e Arrondissement
Appartement 45 m² — 4 259 €/m²
Maison 90 m² — 4 892 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Marseille 4e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 4e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 4e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 4e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).
Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e Arrondissement | 3 007 € | -1,4 % | 49 363 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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